專業、透明,為您處理複雜的不動產與繼承大小事
我們是冠亨地政士事務所,秉持價格透明、服務專業的原則,致力於為您處理繁瑣的不動產與家事法律事務。無論案件大小,我們都以最嚴謹的態度為您把關。
我們的核心服務領域:
- 不動產產權規劃與移轉 精辦二親等買賣、夫妻贈與、不動產信託等案件,為您量身規劃最佳的產權配置與節稅方案。
- 繼承與遺產規劃 提供完整的繼承登記、遺囑撰寫與公證、拋棄繼承、限定繼承等服務,並協助您做全面的事前遺產規劃。
- 家事法與特殊案件 協助聲請監護宣告、輔助宣告、選任特別代理人,並依法代理處分受監護人之不動產,保障當事人權益。
我們的獨特優勢:跨國案件處理
我們擁有豐富的海外案件處理經驗,能為身居國外的繼承人或當事人,排除時區與地域的隔閡,提供精準、無礙的解決方案,順利完成在台灣的各項法律程序。
完整代書地政士收費標準
項次 | 承辦事項 | 代書費用 | 附註 |
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1 | 繼承相關登記 (包含國稅局遺產稅申報) 1.一般繼承 2.分割繼承 3.公同共有繼承 4.遺囑繼承 (含公證、代筆、自書遺囑等) 5.遺贈登記 | 16,000元 起 | ✅ 單一轄區服務: 處理同一個地政事務所轄區內的繼承事宜。 ✅ 基本權狀處理: 包含土地及建物權狀各一張。 ✅ 簡易稅務申報: 協助完成簡易遺產稅申報。 費用調整的可能情況: 跨區辦理: 若不動產分散在不同地政事務所,每增加一區,將加收服務費 12,000 元。 權狀較多: 標準兩張以上,每多一張權狀,加收 1,000 元。 特殊案件: 如「再轉繼承」或案情特別複雜,費用將在了解詳情後另行報價。 |
2 | 存款繼承代辦 | 7,500元/每間銀行 | 服務範圍: 本項服務專注於銀行端繼承代辦手續,不含遺產稅申報。 計價方式: 同一銀行的台幣、外幣帳戶,因處理流程不同,將分開計費。 額外費用: 若需配合銀行至指定分行辦理,或有其他複雜情況,費用將另行溝通報價。我們承諾,所有費用變動前,必會與您確認。 |
3 | 股票繼承代辦 | 8,500元/每間券商 | 服務範圍: 本項服務專注於處理各家券商的股票繼承過戶手續,費用不包含遺產稅的申報。 計價方式: 代辦費用是以**「每一間券商」**為單位計算。若股票分散在不同券商,則需分別計費。 |
4 | 遺囑執行人登記 | 3,000元起 | |
5 | 實物抵繳(土地房屋不動產) | 面議收費 | 本項服務旨在協助您在遺產現金不足時,以不動產、存款或股票等資產,向國稅局申請完成遺產稅的繳納。 計價方式: 因爲每種資產的抵繳程序、複雜度與所需時間皆不相同(例如不動產過戶、股票轉讓等),代書的代辦收費將依據您案件的具體情況進行個案評估與報價。 服務流程: 我們建議您先與我們聯繫諮詢,在充分了解您的狀況後,會提供詳盡的報價單供您參考。所有費用皆會在事前溝通確認,保障您的權益。 |
存款抵繳 | |||
股票抵繳 | |||
6 | 拋棄繼承 | 6,000元起 | |
7 | 限定繼承 | 12,000元起 | |
8 | 監護宣告 | 20,000元起 | |
9 | 選任特別代理人 | 18,000元 | |
10 | 擔任遺產管理人 | 面議收費 | |
11 | 代辦死亡宣告 | 20,000元 | |
12 | 土地建物買賣移轉登記(買賣過戶) | 12,000元起 | |
13 | 買賣簽約手續費 | 2,000元起 | |
14 | 銀行抵押權設定登記 | 4,000元起/每筆 | • 以同一地政事務所管轄為限。 • 以權狀(土地+建物)二張為限,每增加一張土地或一張建物權狀加收1,000元。 •多人另計。 •私人抵押權設定個案計價。 |
私人抵押權設定登記 | 面議收費 | ||
15 | 銀行抵押權塗銷登記 | 2,000元起/每順位 | •每增加一順位加收2,000元。 •以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件,每增加一筆土地或一棟建物加收500元。 |
私人抵押權塗銷登記 | 面議收費 | ||
16 | 他項權利變更登記 | 4,000元起 | |
17 | 他項權利移轉登記 | 4,000元起 | |
18 | 預告登記 | 5,000元起 | • 以同一地政事務所管轄為限,每增加一管轄之不動產加收5,000元。 • 以權狀(土地+建物)二張為限,每增加一張土地或一張建物權狀加收1,000元。 • 每增加一所有權人或預告登記請求權人加收1,000元。 |
19 | 申報贈與稅 | 5000元/每人 | • 贈與人以一人為限,每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。 |
20 | 贈與登記(一般贈與、夫妻贈與) (含贈與稅申報) | 16,000元起 | • 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況),每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。 |
21 | 二親等買賣移轉登記 (含贈與稅申報) | 24,000元起 | |
22 | 捐贈所有權移轉登記 | 20,000元起 | |
23 | 夫妻剩餘財產差額分配請求權登記 | 18,000元起 | |
24 | 借名登記返還(調解移轉) | 36,000元起 | |
25 | 信託登記 | 12,000元起 | • 以同一地政事務所管轄為限,每增加一管轄之不動產加收12,000元。 • 以權狀(土地+建物)二張為限,每增加一張土地或一張建物權狀加收1,000元。 • 每增加一委託人或受託人加收1,000元。 |
26 | 塗銷信託登記 | 12,000元起 | • 以同一地政事務所管轄為限,每增加一管轄之不動產加收12,000元。 • 以權狀(土地+建物)二張為限,每增加一張土地或一張建物權狀加收1,000元。 • 每增加一委託人或受託人加收1,000元。 |
27 | 共有物分管協議登記或變更登記 | 12,000元起 | • 以同一地政事務所管轄為限,每增加一管轄之不動產加收12,000元。 • 以權狀(土地+建物)二張為限,每增加一張土地或一張建物權狀加收1,000元。 • 每增加一委託人加收1,000元。 |
28 | 土地鑑界、建物測量 | 6,000元起 | 需現場指界、領丈時,得令酌收車馬費 |
29 | 土地、建物合併 | 6,000元起 | |
30 | 權狀補換發登記 | 3,000元起 | |
31 | 遺囑規劃代擬 | 22,000元起 | |
32 | 公證或認證 | 3,000元起 | |
33 | 重購退稅 (土地增值稅或房地合一稅) | 5,000元起 | |
34 | 房地合一稅申報 | 3,000元起 | |
35 | 買賣實價登錄申報 | 3,000元 | |
36 | 存證信函 | 3,000元起 | |
37 | 協議書 | 3,000元起 | |
38 | 陽台補登 | 14,000元起 | |
39 | 建物滅失登記 | 8,000元起 | |
40 | 諮詢費 | 3000元/小時 | |
41 | 案件撤銷 | 不高於已完成項目,按原服務項目收費標準8折計算 | |
項次 | 承辦事項 | 代書費用 | 附註 |
例1.沒辦法收到錢的案件:爭產
爸爸鎖在銀行保險箱裡的權狀怎樣拿出來?印鑑證明要怎樣拿到?怎樣讓媽媽簽下單獨讓我繼承的遺囑?怎樣讓哥哥姊姊拋棄繼承?爸爸執意要送房子給大哥怎麼辦?
像這類遺產爭產案件,代書再怎樣神通廣大,也沒辦法去洗腦別人,免費把他的財產洗到別人名下。因為我們是局外人,條件如何,感情如何,誰比較孝順,我們代書其實都沒辦法幫你們談。很想幫,也不得其門而入。這種家務事,就要煩請客人自己處理了。
想拿別人財產,自己卻不拿出相對應的條件交換,被拒絕是很正常的。其實我們都很清楚,能拿到多一點當然很好,問題是對方能夠同意嗎?直接跟當事人溝通會比較好歐。
例2.爭奪財產可行的方案
真的要講爭產的,跟祖先或是國家爭產會比較容易一點。
因為國家與祖先不會算計,只有法律能夠保護他們。比如購買畸零地、道路用地、持分地、陽台補登、第一次登記、日據時代繼承、神明會、祭祀公業。法律條件剛好符合就放行了,若是代書能夠協助客戶擁有購買或是繼承的權利,在某些點上施力就辦下來了。
這通常都可以大賺一筆,因為不用跟兄弟姊妹勾心鬥角,賺祖先或是國家的錢是容易多了。
3.聽起來不可行,轉個彎一樣可以
老公有某些不良嗜好,讓太太很擔心,所以希望把房子過戶到自己的名下。但是礙於先生家族的堅持,卻又不能放手,中間可以有折衷的方法用轉到太太名下,假如先生一有不乖,太太就可以直接出手賣房子。
原本他們是打來要代書”排解家庭糾紛”的,但是經過詢問清楚之後,發現先生太太兩個人都可以接受代書建議的方案。離婚暫緩,先生留校察看。
很多看似不可行的案件,在經過跟代書溝通了解後,大多可以找到雙方可以點頭的方案。代書看太多人生戲劇,把握住一個原則:要錢也要面子。
例4.辦到一半就取消的
之前接到繼承的案件,辦到快完,過兩天準備要領權狀前就說不辦了,還要跟我們要領件單。要不辦之前還問東問西問一大堆,問東問西就已經開始起疑了,真的還讓我碰上這種事情!
那一段時間每天下大雨,助理登記員東跑西跑送件跟狗差不多,真的遇過這種客戶。竟然說沒拿到權狀事情不算辦完,不給能錢,電腦前的你評評理吧!
代書收費標準其實還有一套”詳細版”的,這種詳細版的非常難閱讀,類似律師在寫有字天書,但是經歷過幾次客戶的震撼教育,慢慢衍伸出一套針對性的代書收費標準。
例5.正常的案件
能夠接到這種案件真的是雙手拜拜阿彌陀佛,口喊劃十字耶穌基督,一般的贈與、繼承、買賣、銀行貸款設定,這種跟地政處、國稅局、銀行打打交道的案件,說起來是單純多了。一就是一,二就是二,沒有讓人家晚上睡不著的失敗壓力。要真的講就是拚速度,遇到米蟲刁難,開挖土機輾過去。真的太過分,就開罵對幹了。
代書能夠幫到你的,跟政府單位搶時間、少繳贈與稅、增值稅。