20年專精台北代書權威推薦,買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。與銀行國稅局地政處法院合作二十餘年,熟知內部作業眉角。許多高難度案件都是透過本事務所解決,一般人並無從得知。找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人,徒增困擾。專辦大台北縣市買賣繼承贈與拋棄繼承銀行貸款設定等案件,細心負責信用卓著值得您託付。

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專辦-美國 日本 澳洲等(外國人)海外繼承台灣遺產代書

冠亨曾辦理美國、日本、澳洲等外國人(無台灣身分證)遺產繼承的經驗,孰悉各地台北、桃園、新竹、台中、高雄、屏東國稅局、稅捐、地政處的認證流程,讓您順利繼承台灣不動產。

在美國日本澳洲出生的華僑身分繼承台灣遺產,需要準備什麼樣的資料?出國很久已經被戶政單位除籍的台灣人,應該怎樣回復身分繼承房屋土地的財產?

讓您免回台灣就可以輕鬆辦理。

美國、日本、加拿大、澳洲俱有豐富的繼承經驗

冠亨代書事務所具備多年辦理海外繼承的豐富經驗,能夠協助不便歸國辦理的繼承人備齊所有的文件,順利一口氣辦理台灣國內的繼承手續,深受海外僑胞的推崇。

就外國人取得土地之限制,需要平等互惠的原則。常見國外的繼承的如美國、日本、加拿大、澳洲等國家都是在平等互惠範圍之內。只要資料備齊,皆能夠順利地繼承台灣的遺產。

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冠亨代書分享1則真實案例,出國多年的秦先生未結婚沒有小孩,父母祖父母皆兄弟姊妹皆已離世。在此種情況下,在台的所有遺產將會收歸中華民國所有。其共有人持分的土地或不動產,出售、出租都會成為問題。必須趁早解決。

可找專業有經驗代書事務所

因此協助秦先生量身規劃遺囑內容,由秦先生以「自書遺囑」的方式預立遺囑之後,再由律師事務所處完成遺囑認證事宜。

若自己未來不幸身故,則由遺囑中指定的遺囑執行人,協助申報及繳納遺產稅等稅捐後,再依遺囑內容,分配遺產,並將要交付信託的遺產交付信託。

多數離開台灣多年的海外遊子並不知道如何妥善辦理台灣遺產繼承的內容。為此,冠亨代書為此提供完整海外華僑台灣遺產繼承、遺囑服務,不僅可避免子女爭產,或是隨意揮霍的情況,也能落實先人福澤子孫的心願。

外國人繼承台灣遺產的流程

沒有台灣身分證的外國人,在檢查過與台灣有沒有平等互惠的原則之後。若是能夠辦理台灣的遺產繼承手續,就可以準備文件,開始進行繼承的流程。

  1. 確認繼承事實之存在。
  2. 確認合法繼承人身分。確認此外國人為被繼承人之合法繼承人。
  3. 確認被繼承人無欠稅。(不能欠稅,不然不能過戶)
  4. 若有分割繼承要求需要全體繼承人同意。
  5. 確認無誤即辦理遺產繼承。

海外遺產繼承注意事項

跨國法律專業大不同:日本、美國、澳洲,各州各地的遺產繼承法皆不相同,需要準備的認證資料也各異。常常見到撰稿人不熟悉資料格式錯誤,而須死後跑法院認證的烏龍事件發生。

選定代理人:負責辦理死亡證明,除籍資料,繳納稅捐及代理過戶房屋土地的人,建議指定信賴的親友或代書、地政士等專業人士。

洽詢專業代書事務所:國外遺產繼承需量身規劃,且涉及法令甚多,建議洽詢穩健且具專業經驗的代書事務所。

三年之內必須要出售的特殊土地

另外特殊作用的土地如林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地,則必須要在三年之內出售給本國人。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談或來信e-mail討論,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

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同樣房產過戶,繳的稅卻不一樣多。為什麼當初我不知道?

當代書成功節稅,國稅局的專員要挑燈寫專案報告呈報上級?人家辛辛苦苦通過國家考試,當個公務員,快快樂樂4點50準備下班打卡,爽爽過日子,平平安安等退休,不是很好嗎?浪費口舌教你,你省錢公務員還要寫報告,世界上有這樣善良的人嗎?

公務員都怕事。很多事情去問公家單位他們都懶得告訴你,因為你知道越少,問題就越少,自然公務員要處理的麻煩越少。他說一句不行、缺件,你就跑回家準備,東西齊全了再來重新抽號碼牌排隊,這樣又拖過一天。

不同代書辦理,銀行貸款成數跟利率都會不同,是真的嗎?

長年與銀行高層人脈交流累積,透過代書引見之下銀行貸款成數跟利率都明顯不同。身處不動產相關的行業,自然知道許多不動產界的特殊生態。

申請銀行/民間貸款二胎設定快速。但若您有需要,代書擁有累積20年深厚交往的銀行界人脈可以為您服務。保證快速貸款設定完畢,早早看點鈔機啪啪啪數錢。

我想把房子贈與給別人的事,不能被家人知道!

你想想被人家發現,人家會怎樣對付你?過戶的時候,國稅局、地政處甚至連法院的人會打電話到家裡面問東問西。有太多會出事的環節與可能性,會從你不知道的地方,最不想要的時間點冒出來。

路線要怎樣安排,聯絡方式要怎麼留才會安全?你有研究過嗎?很多事情都是要發生了才會知道。老經驗的代書可以預知下一步會發生什麼事,可以幫你晚上安心入眠。

國稅局可不是吃素的 重罰到你眼前跑人生走馬燈

國稅局不像是電視新聞上那種熱心的郵局行員,會幫你阻擋詐騙集團。你要繳,國稅局就收。絲毫不會跟你客氣。

面對國稅局的人可要小心,繼承、贈與課你稅都是有所本。不照規定繳稅,被列為頑劣分子,可是會被罰到出現頭腦幻覺,嚴重到能夠看到死去多年的阿祖。偏偏規定又是可以解釋的,怎樣解釋到國稅局可以接受,但是案件又可以順利辦下去,這就需要代書的積極卻柔軟的溝通技巧與經驗了。

菜鳥代書不僅會氣死你,還會害死你

沒人想讓一位代書如同法官一樣公正

抓破頭苦思案件總是辦不過嗎?是那些環節尚未打通嗎?還在捶胸自暴自棄,怨歎公家單位不積極嗎?若您現在還抱有這樣天上會掉下來禮物的想法,不如早點洗洗睡吧!

還在辛苦的上網找資訊?何不問問老經驗代書的意見?

為什麼代書這麼專業?代書成功是有方法的

代書的專業?就是鑽研地政登記與法律認定中間的模糊地帶。

在時間壓力下迅速的處理複雜的贈與繼承買賣問題。客戶滿意很重要。早上8點半上班,晚上6點半鐘下班,不辭辛苦累積經驗,辦理研究每一個困難案件。 每天,作筆記紀錄下案件承辦的重點,定期拿出來檢討。

針對每個客戶的問題都詳細推敲,預想國稅局、地政處、法院、銀行可能會抓出的毛病預先排除,必要時動用休假時間。

不斷更新法律知識,透過客戶不斷地轉介紹。累積20年良好滿意客戶口碑與實務經驗。

當你擁有一位好代書幫你處理案件時,你能得到的好處包括:

1.立刻獲得代書20年的豐富實務經驗協助。
2.立刻向公務員自保說詞說再見。
2.不用再東奔西跑,曬太陽淋雨。案件文件一次收齊。
3.不用向七嘴八舌的親戚多加解釋。
4.不用等到鬍子發白,加快案件辦理的速度。
5.一間變兩間,短時間過戶大量的財產。
5.免除大筆稅金。多出來的錢可以作其他用途。
5.地位對調,原本銀行挑剔你,現在換你挑銀行。
5.銀行對於還款條件、貸款年限、利率彈性突然變得很好說話。

20年老經驗台北代書權威

冠亨代書事務所,是由台北市技術最棒,經驗最豐富的代書權威經營主持的。節稅經驗豐富,銀行貸款設定飛快,20年老經驗,記得過戶登記前一定要問問冠亨代書。

不只如此,還讓你的案件還沒送到國稅局之前,就已經被我們磨得金光閃閃,不會被懷疑動機,引起高層追查。沒有任何缺點可以被挑出來,不會被以證據力不足而被退件重送。 

冠亨代書提供公家單位沒有,也不可能主動向你提供的節稅方案。讓我們一起與您量身打造最棒的登記與報稅計畫。

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