20年專精台北代書權威推薦,買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。與銀行國稅局地政處合作二十餘年,熟知內部作業眉角。許多高難度案件都是透過本事務所解決,一般人並無從得知。找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人,徒增困擾。專辦大台北縣市買賣繼承贈與銀行貸款設定等案件,細心負責信用卓著值得您託付。

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營業項目

一般人較少接觸不動產交易,尤其牽涉金額龐大,詐騙事件又常常發生,如何保護自己成為一個重要的課題。若有登記錯誤的發生,就算是拿到國家賠償,也是得不償失。

代書營業項目

房屋土地買賣簽約、預售屋轉賣換約

買房子賣房子簽約、親屬贈與、土地交換、貸款抵押權及地上權設定,等代理撰擬不動產契約,或其他協議事項。

繼承遺產・遺囑

  • 生前贈與。
  • 遺囑繕寫公證。自書遺囑/代筆遺囑。
  • 法院遺產執行。
  • 繼承人特留份申請。

拋棄繼承・放棄遺產

 

不動產抵押權塗銷・設定

還清欠款之後,不要忘記塗銷抵押權歐。取得債務清償證明後將銀行、民間借款抵押權塗銷、設定。

捐贈寺廟、社會福利事業

做善事,將土地、房屋捐贈給社會福利事業,不課徵土地增值稅。

離婚・財產分割

離婚之後,哪些財產屬於丈夫,哪些屬於太太?金融儲蓄、股票、房屋土地不動產、公司股份都需要做切割分算,哪些屬於共同財產?假如仍然有抵押貸款,你還須跟金融機構商談後續的償還債務結清。

 

1.成屋買賣、預售屋轉賣換約、不動產產權登記、建物測量

不動產名義變更登記。買賣、繼承、贈與、交換、抵押權及地上權設定、共有物分割、保存登記、陽台補登記。

2.農地買賣、移轉、贈與、繼承

土地鑑界、分割、合併,及農地移轉申請農用使用證明等。

3.房地買賣租售仲介服務、產權調查、銀行貸款

不動產買賣及租賃、產權之審核調查、使用分區證明、各類謄本地籍圖、建物測量平面圖申請。

4.簽約見證及撰擬契約文書

如公定文書撰寫、簽約見證、存證信函等。

5.不動產信託

信託法通過後,如受益人為未成年子女時,依當事人的情形規劃信託以保障受益人權益。

6.贈與節稅

1.依稅捐稽徵法核課追繳期間為15年,一般贈與或給予資女財產應立即申報。
2.若當事人不諳法令規定而被核課或追繳大筆遺贈稅的例子亦履見不鮮。
3.本所提供專業的節稅規劃,為當事人達成節稅的目的。

7.房地產相關稅務規劃

1.如土地增值稅、契稅、地價稅及房屋稅等,而各稅法的規定又大不相同。
2.如土地增值稅的重購退稅及自用住宅優惠稅率之申請往往可使納稅義務人節省稅捐。
3.本提供所免費諮詢解答服務。

8.遺產申報、繼承登記、拋棄、限定繼承

1.被繼承人的債務大於所遺留的財產或有不明的情形,可向法院申請拋棄、限定繼承。
2. 對於生後遺產之分配,並可代為見證擬訂代筆遺囑。

9.銀行逾放屋、法拍屋過戶、查封屋轉賣撤封

1.比市價便宜的法拍屋是購屋人不錯的選擇,但所涉及的法令較為複雜。
2.點交與否亦是重要的考量,委由本事務所代理標購後過戶手續,可使風險降到最低。

 

同樣房產過戶,繳的稅卻不一樣多。為什麼當初我不知道?

當代書成功節稅,國稅局的專員要挑燈寫專案報告呈報上級?人家辛辛苦苦通過國家考試,當個公務員,快快樂樂4點50準備下班打卡,爽爽過日子,平平安安等退休,不是很好嗎?浪費口舌教你,你會了他還要打報告,世界上有這樣善良的人嗎?

公務員都怕事。很多事情去問公家單位他們都懶得告訴你,因為你知道越少,問題就越少,自然公務員要處理的麻煩越少。他說一句不行、缺件,你就跑回家準備,東西齊全了再來重新抽號碼牌排隊,這樣又拖過一天。

不同代書辦理,銀行貸款成數跟利率都會不同,是真的嗎?

長年與銀行高層人脈交流累積,透過代書引見之下銀行貸款成數跟利率都明顯不同。身處不動產相關的行業,自然知道許多不動產界的特殊生態。

申請銀行/民間貸款二胎設定快速。但若您有需要,代書擁有累積20年深厚交往的銀行界人脈可以為您服務。保證快速貸款設定完畢,早早看點鈔機啪啪啪數錢。

我想把房子贈與給別人的事,不能被家人知道!

你想想被家人發現,臉會變得怎樣?地政過戶的時候,國稅局、地政處甚至連法院的人會打電話到家裡面問東問西。有太多會出事的環節與可能性,會從你不知道的地方,最不想要的時間冒出來。

路線要怎樣安排,聯絡方式要怎麼留才會安全?你有研究過嗎?很多事情都是要發生了才會知道。老經驗的代書可以預知下一步會發生什麼事,可以幫你晚上很好睡著。

國稅局可不是吃素的 重罰到你眼前跑人生走馬燈

國稅局不像是電視新聞上那種熱心的郵局行員,會幫你阻擋詐騙集團。你要繳,國稅局就收。絲毫不會跟你客氣。

面對國稅局的人可要小心,繼承、贈與課你稅都是有所本。不照規定繳稅,被列為頑劣分子,可是會被罰到出現頭腦幻覺,嚴重到能夠看到死去多年的阿祖。偏偏規定又是可以解釋的,怎樣解釋到國稅局可以接受,但是案件又可以順利辦下去,這就需要代書的積極卻柔軟的溝通技巧與經驗了。

菜鳥代書不僅會氣死你,還會害死你

沒人想讓一位代書如同法官一樣公正

抓破頭苦思案件總是辦不過嗎?是那些環節尚未打通嗎?還在捶胸自暴自棄,怨歎公家單位不積極嗎?若您現在還抱有這樣天上會掉下來禮物的想法,不如早點洗洗睡吧!

還在辛苦的上網找資訊?何不問問老經驗代書的意見?

為什麼代書這麼專業?代書成功是有方法的

代書的專業?就是鑽研地政登記與法律認定中間的模糊地帶。

在時間壓力下迅速的處理複雜的贈與繼承買賣問題。客戶滿意很重要。早上8點半上班,晚上6點半鐘下班,不辭辛苦累積經驗,辦理研究每一個困難案件。 每天,作筆記紀錄下案件承辦的重點,定期拿出來檢討。

針對每個客戶的問題都詳細推敲,預想國稅局、地政處、法院、銀行可能會抓出的毛病預先排除,必要時動用休假時間。

不斷更新法律知識,透過客戶不斷地轉介紹。累積20年良好滿意客戶口碑與實務經驗。

當你擁有一位好代書幫你處理案件時,你能得到的好處包括:

1.立刻獲得代書20年的豐富實務經驗協助。
2.立刻向米蟲公務員一貫脫罪說詞永遠說再見。
2.不用再東奔西跑,曬太陽淋雨。案件文件一次收齊。
3.不用向七嘴八舌的親戚多加解釋。
4.不用等到鬍子發白,加快案件辦理的速度。
5.一間變兩間,短時間過戶大量的財產。
5.免除大筆稅金。多出來的錢可以作其他用途。
5.地位對調,原本銀行挑剔你,現在換你挑銀行。
5.銀行對於還款條件、貸款年限、利率彈性突然變得很好說話。

如果您還沒有開始辦理任何手續。

冠亨代書事務所,是由台北市技術最棒,經驗最豐富的代書權威經營主持的。節稅經驗豐富,銀行貸款設定飛快,20年老經驗,記得過戶登記前一定要問問冠亨代書。

不只如此,還讓你的案件還沒送到國稅局之前,就已經被我們磨得金光閃閃,不會被懷疑動機,引起高層追查。沒有任何缺點可以被挑出來,不會被以證據力不足而被退件重送。 

冠亨代書提供公家單位沒有,也不可能提供的節稅方案。讓我們一起與您量身打造最棒的登記與報稅計畫。

如果您有進一步疑問,歡迎來電代書問題諮詢

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