20年專精台北代書權威推薦,買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。我們的團隊深入了解銀行、國稅局、地政處與法院流程,熟知內部作業眉角。許多高難度案件都是透過本事務所解決,一般人並無從得知。找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人,徒增困擾。專辦大台北縣市買賣繼承贈與拋棄繼承銀行貸款設定等案件,細心負責信用卓著值得您託付。

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生前把土地房子給過戶子女要多少費用?要用「贈與」還是「買賣」最省稅金?

稅金比較-買賣 vs 贈與 vs 繼承

買賣最推薦,但買方要有夠錢

買賣可以用自用土地增值稅,相較贈與可以節省上百萬的土地增值稅。而且可以做高買價,日後出售房屋的取得成本高,要繳的房地合一所得稅稅金就少。

不夠錢的買方可以用銀行貸款的方式做買賣,但是要注意賣方不可以幫買方作保。而且要主動證明資金流程申報實際支付收送證明,從國稅局拿到【非屬贈與同意轉移證明書】才可以到地政過戶。

分年贈與每年節省贈與稅244萬元

分年贈與房子土地每年可以扣除244萬元,可以節省24.4萬元的贈與稅,但是土增稅要繳一般稅率,假如持有很久,土增稅很高,那贈與相較於買賣就不太划算了。每年的土增稅會增加,代書費每年也要支付,也要考慮到長輩的健康狀況可不可以支持分年贈與。

繼承最節省稅金,免稅額最高,但是有風險

遺產稅免稅額1333萬元,加上喪葬子女父母農地扣除額,以繼承方式過戶,比起生前買賣或分年贈與,每年244萬元免稅額,節省稅金效果好很多。但是要看其他繼承人是否也想跟你一起繼承,風險很大。有可能省了小錢卻花了大錢。

生前過戶有8種組合方法

買賣、繼承、贈與只能算是最粗略的生前過戶方法,實務上還有多種的變化型。費用有高有低,也要參考各繼承人間的默契,買方是否有錢,長輩能夠做多少時間的規劃。

通常來我們事務所諮詢的經過試算後的客人大概有8成會改變作法,因為網路上的做法比較粗糙,沒有辦法依照各個家庭各種經濟條件量身訂做。代書多年的過戶經驗,整合出8種常見的過戶方式,可以省錢、節省時間、降低吵架的概率。

什麼時候需要量身訂做過戶的方案呢?節稅超過3萬元就應該要找專業代書諮詢生前過戶的方案。

常見為了節省代書費自己辦理,省小錢卻虧大錢

代書規劃一個正確的節省稅金的方式,就可以幫你省下最少20-100多萬元的稅金。政府不會幫你想怎樣省錢,土增稅、贈與稅國稅局收了就拿不出來了。大家都知道,免費的永遠是最貴的。

我們經營事務所20多年,發現房地產是有馬太效應的。

凡有的,還要加給他,叫他有餘;凡沒有的,連他所有的也要奪去。

我們發現有錢的人是因為找尋正確的方法有智慧而有錢,沒錢的會因為智力而喪失他手中父母繼承下來的財產。非常的悲哀與現實。

人民政府公平與家族傳承財富是相對立的

2000年前的西漢政府搞了推恩令,將各地宗族的勢力搞瓦解,化解地方勢力跟中央的矛盾。政府處心積慮地想要化解宗族的勢力,避免財富世襲,造成社會的不公平,普通人無獲得感,低慾望的社會年輕人躺平。

有錢的長輩總是處心積慮地想要把他的財富傳承下去,而傳承財富必須要尊從政府的法律去做。沒有受過良好教育的家族,不會主動去找資料找資源保護自己財產的小孩在長輩離開後總是讓人擔心。

我們代書的最有價值的工作是在合法的角度下,陪著家族與政府、社會討一個公平。

冠亨代書服務區域

大台北地區服務25年經驗豐富。台北市案件與台北縣新北市代書案件皆有專人負責處理。助理外務也與內勤分開,處理案件細心快又好。

事務所可提供到府服務,欲辦理可撥打電話直接詢問,有專人馬上為您估價解答。

電話:02-2503-3377賴小姐(由專人為您服務)傳真:02-25168911landagent1688@gmail.com

拋棄繼承是什麼?(2024年更新)

拋棄繼承是什麼?(2024年更新)

拋棄繼承。是具狀向法院表示不要繼承過世親人生前所遺留下來的「全部財產及債務」,從親人死亡時起,法律上就當作沒有您這位繼承人。

關於海外拋棄繼承

<<海外拋棄繼承注意事項>>看這邊

拋棄繼承的申請期限是多久?會過期嗎?

3個月,會過期。

在知道你要繼承起3個月內,準備好資料向法院辦理拋棄繼承;如果您是被通知的,要在被通知3個月內,主動向法院辦理拋棄繼承。

假如你拋棄繼承超過3個月過期了,可以打電話給我們代書專案處理。

拋棄繼承的好處?4個拋棄繼承的好處 拋棄繼承的推薦原因?

  • 避免債務繼承,銀行有債務、民間有欠錢,拋棄了就都能避免繼承他的債務。
  • 手續簡便,繼承人準備好拋棄繼承應備資料,送件法院就完成手續。
  • 避免與債主協調,跟債主協調要花很多的時間,與其繼承下來什麼都得不到,不如向法院申請直接拋棄繼承。
  • 沒有地區限制,透過委託代書辦理,全台灣都可以申請。

透過冠亨代書幫你送法院可以幫你把關,可以提供你最安全、最低費用的拋棄繼承服務,讓你不用擔心申辦拋棄繼承會被詐騙或是不安全(至少透過我們辦理,其他不敢保證)

什麼條件可以辦理拋棄繼承呢?

  • 被繼承人有債務。不想要繼承到債務,拋棄繼承是最簡單的方法。
  • 繼承人有債務。若是繼承人有債務,比如現金卡或是銀行討債破產,繼承到了財產就必須要拍賣還債,拋棄繼承既然拋棄了,自然不需要用繼承下來的財產還債。
  • 不想繼承財產。不想與兄弟姊妹共同持有財產,不想要與他們有瓜葛,圖一個清淨可以拋棄繼承,用最簡單的方法不要再與他們有關係。
  • 美國人不想繼承台灣財產。美國的稅務會追到天涯海角,每年都要申報財產,非常麻煩,沒有繼承台灣的財產可以省掉很多的申報手續。

拋棄繼承手續要多申辦好呢?會過期嗎?

會過期。但代書會幫你與法院延長期限,請不用擔心,在我們辦理的案件中沒有發生過期的問題。

法院拋棄繼承的手續一般為1個月至2個月之間,當我們代書送交拋棄繼承申請書給法院的時候,法院並不會馬上處理,也就是經過1個月法院才會認真檢查。到辦理好就是約1個半月的時間。

假如資料不完整,比如說肺炎疫情期間中華民國海外的辦事處拋棄繼承的文件認證都要用郵寄申報,或是要用預約制,造成申請手續的時間延長,我們代書最久辦理過8個月才成功辦理拋棄繼承手續。

拋棄繼承手續會很快就辦好嗎?當日就完成是真的嗎?

真的,3小時代書就可以幫你辦好。某些客戶因為延宕到最後一天才把資料交給代書,所以代書需要加班趕文件並且親自送到管轄地的地方法院櫃台送件。送到櫃檯的時間是法院晚上關門前的7點半,剛好趕上法院受理的最後一天。

法院拋棄繼承的期限是知道繼承開始之後的三個月,請不要最後一天才辦理,很容易搞出心臟病。

拋棄繼承是所有財產、債務都拋棄嗎?

拋棄繼承會拋棄所有、全部的財產。比如說房屋、土地、銀行存款、股票、公司投資等,全部都拋棄。當然還有拋棄債務、外債、民間借貸、高利貸、醫院的欠費、交通罰單、點燃桶裝瓦斯爆炸造成樓上樓下死亡、火災損害的賠償、酒駕開車造成的交通事故的賠償金、醫藥費。占用國有土地的罰金。以上的都可以拋棄掉。

拋棄繼承需要全部的繼承人一起辦理嗎?

拋棄繼承不需要全部繼承人一起辦理!個人就可以委託代書申辦法院拋棄繼承。

拋棄繼承因為需要法院規費1000元,全部人一起辦理分攤法院規費1000元,會比較便宜而且省事。

拋棄繼承的順位是什麼?我沒有拋棄會繼承到債務嗎?

若是你在這四個順位範圍之內就是繼承人,請預先提早準備拋棄繼承,若是沒有拋棄繼承,就會繼承到債務,就要花時間跟精力去幫繼承人還債。

四個順位是

  1. 子女、孫子孫女、曾孫子曾孫女。
  2. 父、母。養父養母(爸媽)。
  3. 兄弟姊妹。同父異母、同母異父的兄弟姊妹。同養父母的兄弟姊妹。
  4. 內外曾祖父母。

拋棄繼承代辦費很高嗎? Continue reading

那14項財產可以不計入遺產總額課徵遺產稅

依據(遺產及贈與稅法第16條、第16條之1)下面14項財產可以不計入遺產課稅:

以下14點,是剩餘財產差額分配時候需要扣除的部分。

捐贈

送給公有或是公益事業。或是之後繼承人要捐贈,不收白不收,反正也只少收你10~20%的遺產稅,但是你捐贈出去的的是100%有價值的遺產。多賺了90~80%。

  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給各級政府和公立教育、文化、公益、慈善機關的財產。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給公有事業機構或全部公股的公營事業的財產。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給在被繼承人死亡的時候,已經依法登記設立為財團法人組織,且符合行政院規定標準的教育、文化、公益、慈善、宗教團體和祭祀公業的財產。

文化歷史美術物品工具  

關於個人的生活物品,個人的創作。文化歷史美術物品。對於全國人民有貢獻,或是生活器具、工具。計算也是很麻煩。      

  • 遺產中有關文化、歷史、美術的圖書、物品,經繼承人向國稅局聲明屬於被繼承人並經登記。但是繼承人將這些圖書、物品轉讓的時候,仍然要自動申報補繳遺產稅。
  • 被繼承人自己創作的著作權、發明的專利權和藝術品。
  • 被繼承人日常生活使用的器具和用品,其總價值在89萬元以下部分(95年1月1日至102年12月31日為80萬元)。
  • 被繼承人職業上使用的工具,總價值在50萬元以下部分(95年1月1日至102年12月31日為45萬元)。

無用的森林、債權、別人的東西

沒用的東西,不是自己的東西。從別人繼承來的遺產。已經送給別人的信託。不是自己的東西,就不用計入。

  • 依法禁止或限制採伐的森林。但是解除禁止採伐後仍然要自動申報補繳遺產稅。
  • 被繼承人的配偶和子女的原有財產或特有財產,已經辦理登記或確實有 證明的部分。
  • 被繼承人遺產中經政府開闢為公眾通行道路的土地或其他無償給大家通行道路土地,經過主管機關證明的部分,可以不必計入遺產總額,但是屬於建造房 屋應保留的法定空地部分,仍然要加進遺產總額。
  • 被繼承人的債權和其他請求權不能收回或不能行使,確實有證明文件的部分。
  • 被繼承人死亡前5年內,繼承的財產已經繳納遺產稅者。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產,捐贈或加入於被繼承人死亡時已成立之公益信託,並符合下列各款規定者,該財產不予計入遺產總額:
  1. 受託人為信託業法所稱之信託業。
  2. 各該公益信託除為其設立目的舉辦事業而必須支付之費用外,不以任何方式對特 定或可得特定之人給予特殊利益。
  3. 信託行為明定信託關係解除、終止或消滅時,信託財產移轉於各級政府,有類似目的之公益法人或公益信託。

保險金

約定在被繼承人死亡的時候,付給指定受益人的人壽保險金額、軍、公教人員、勞工或農民保險的保險金額和互助金。