稅金比較-買賣 vs 贈與 vs 繼承

買賣最推薦，但買方要有夠錢

買賣可以用自用土地增值稅，相較贈與可以節省上百萬的土地增值稅。而且可以做高買價，日後出售房屋的取得成本高，要繳的房地合一所得稅稅金就少。

不夠錢的買方可以用銀行貸款的方式做買賣，但是要注意賣方不可以幫買方作保。而且要主動證明資金流程申報實際支付收送證明，從國稅局拿到【非屬贈與同意轉移證明書】才可以到地政過戶。

分年贈與每年節省贈與稅244萬元

分年贈與房子土地每年可以扣除244萬元，可以節省24.4萬元的贈與稅，但是土增稅要繳一般稅率，假如持有很久，土增稅很高，那贈與相較於買賣就不太划算了。每年的土增稅會增加，代書費每年也要支付，也要考慮到長輩的健康狀況可不可以支持分年贈與。

繼承最節省稅金，免稅額最高，但是有風險

遺產稅免稅額1333萬元，加上喪葬子女父母農地扣除額，以繼承方式過戶，比起生前買賣或分年贈與，每年244萬元免稅額，節省稅金效果好很多。但是要看其他繼承人是否也想跟你一起繼承，風險很大。有可能省了小錢卻花了大錢。

生前過戶有8種組合方法

買賣、繼承、贈與只能算是最粗略的生前過戶方法，實務上還有多種的變化型。費用有高有低，也要參考各繼承人間的默契，買方是否有錢，長輩能夠做多少時間的規劃。

通常來我們事務所諮詢的經過試算後的客人大概有8成會改變作法，因為網路上的做法比較粗糙，沒有辦法依照各個家庭各種經濟條件量身訂做。代書多年的過戶經驗，整合出8種常見的過戶方式，可以省錢、節省時間、降低吵架的概率。

什麼時候需要量身訂做過戶的方案呢?節稅超過3萬元就應該要找專業代書諮詢生前過戶的方案。

常見為了節省代書費自己辦理，省小錢卻虧大錢

代書規劃一個正確的節省稅金的方式，就可以幫你省下最少20-100多萬元的稅金。政府不會幫你想怎樣省錢，土增稅、贈與稅國稅局收了就拿不出來了。大家都知道，免費的永遠是最貴的。

我們經營事務所20多年，發現房地產是有馬太效應的。

凡有的，還要加給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有的也要奪去。

我們發現有錢的人是因為找尋正確的方法有智慧而有錢，沒錢的會因為智力而喪失他手中父母繼承下來的財產。非常的悲哀與現實。

人民政府公平與家族傳承財富是相對立的

2000年前的西漢政府搞了推恩令，將各地宗族的勢力搞瓦解，化解地方勢力跟中央的矛盾。政府處心積慮地想要化解宗族的勢力，避免財富世襲，造成社會的不公平，普通人無獲得感，低慾望的社會年輕人躺平。

有錢的長輩總是處心積慮地想要把他的財富傳承下去，而傳承財富必須要尊從政府的法律去做。沒有受過良好教育的家族，不會主動去找資料找資源保護自己財產的小孩在長輩離開後總是讓人擔心。

我們代書的最有價值的工作是在合法的角度下，陪著家族與政府、社會討一個公平。

冠亨代書服務區域

大台北地區服務25年經驗豐富。台北市案件與台北縣新北市代書案件皆有專人負責處理。助理外務也與內勤分開，處理案件細心快又好。

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