二等親屬贈與代書

同樣是把房子給兒女，有人繳稅80萬，有人只繳8萬

贈與稅不是固定金額。怎麼規劃、什麼時間點過戶、用什麼方式移轉，稅金可以差到十倍。很多人不知道有合法的節稅空間，傻傻地照市價去申報，多繳幾十萬冤枉錢出去，事後才知道原來可以省。

同樣的一間房子，換一個方式處理，稅金天差地別。這中間的差距，就是代書存在的意義。

贈與合約自己寫？國稅局會讓你知道什麼叫專業

網路上抄一份合約範本改一改就送出去，國稅局的人一看就知道是門外漢。金額怎麼寫、條件怎麼訂、時間點怎麼安排，每一個細節都是他們審查的重點。一個環節出問題就退件、補稅、外加罰款。

你以為省了代書費自己來？被國稅局退件重來兩三次，罰款加上來的金額是代書費的好幾倍。到頭來還是要找代書處理，而且是更貴的那種——因為要收拾殘局。

二等親之間過戶，國稅局盯得比你老婆還緊

把房子過給兒女，到底用「贈與」還是「買賣」？二等親之間的不動產移轉，國稅局一定會特別調查，因為太多人想用買賣的名義來規避贈與稅。但反過來說，如果你的條件真的符合，用對方式確實可以合法省下一大筆。

關鍵是你的狀況適合哪一種。這不是上網查查就能搞懂的事，每個家庭的財務狀況、持有時間、房屋現值都不一樣，精算比較過才知道答案。

房子送出去了，兒女不孝把你趕出門怎麼辦？

這種事情不是電視上才有的劇情。房子過戶之後產權就是對方的，他要賣要租要把你趕走，法律上你管不了。但如果贈與合約裡有寫保護條款，約定特定條件下可以撤銷贈與，你就有一張王牌在手上。

不過這些條款不是隨便寫寫就有效力。寫得不夠嚴謹，到時候上法院法官不認帳，那張紙就是廢紙。合約怎麼寫才站得住腳，這是經驗的問題。

想悄悄過戶不讓其他家人知道？地雷比你想像的多

過戶要經過國稅局、地政處、戶政事務所，每一站都有承辦人員。任何一個人打一通電話到家裡確認，你的計畫就全部曝光。更不用說各種文件通知書寄到家裡，被其他人先看到的風險。

聯絡方式怎麼留、文件寄到哪個地址、什麼時間點去辦才不會撞到人——這些細節一般人根本想不到，但處理過幾百件的人心裡都有數。

每年244萬免稅額，你有用好用滿嗎？

每人每年有244萬的贈與免稅額度，夫妻合計488萬，善用每年的額度分批處理，大筆財產可以完全免稅移轉。聽起來很簡單？實際操作起來，每一次的時間點、金額、對象都要精準安排，算錯一次整年的規劃就報銷了。

我們會幫你制定完整的年度贈與計畫。不是今年做一次就沒事了，而是一年一年地規劃，每一步都算到剛剛好。

贈與過戶，就是要找做得精準的人

1. 贈與 vs 買賣精算比較，用數字告訴你哪條路最對。
2. 合約擬定滴水不漏，國稅局審查一次通過。
3. 年度贈與額度精準規劃，每一步都算好時間點。
4. 保護條款寫進合約，預防過戶後的風險。
5. 全程保密處理，該知道的人才知道。
6. 從合約到地政過戶到新權狀，一條龍辦到底。