明細	費用
過戶(產權移轉)代書費	24000
貸款塗銷	2000
銀行設定(多一件多1000)	4000
買賣簽約代書費用(買賣雙方各給代書1000)	2000
實價登錄	2000
履約保證	萬分之6

為什麼買賣代書費訂24000元?

仲介的代書費12000元一定會比我們便宜，因為他們一個月簽十幾間，都有固定的配合案量。另外仲介主要賺的是仲介費，已經在仲介費上面賺了一筆了，在代書費上可以優惠給客戶，都是同一個老闆賺錢，截長補短也是可以接受的。

另一方面仲介也會幫忙協調買賣方交屋、貸款、驗屋、簽約。所以12000算是合理的價格。因為代書只要負責跑流程與簽約即可，最繁重的工作都交給仲介了。

我們發現買賣低收費是個陷阱，因為沒有仲介費的支持，12000在我們代書事務所會虧本的。

代書也怕詐騙集團，所以要用履約保證

詐騙集團的新聞越來越多，所以代書現在的簽約，除非是二親等之間的過戶，不然我們代書都堅持要做銀行的履約保證。

把錢全部都放在銀行裡面，由銀行擔保整個交易流程的安全。這樣代書簽買賣合約比較輕鬆。

沒有履約保證我們不簽約的。因為詐騙集團會選擇沒有履約保證的代書，甚至之前還有發生代書將資料交給買方的超奇怪的事情，所以幫買賣雙方選擇最好的解決方案，花錢使用銀行履約保證的服務，讓買賣雙方不再你防我我防你，雙方都有規矩可以依循，交易速度快很多。

2006年起我們開始全部的買賣案件採用全履約保證，精神壓力小了，不用跟買方解釋如何保障交易安全，因為錢全部放在銀行，賣方跑了也沒差。也不用跟賣方解釋為什麼錢還沒拿到就要交出權狀、房子就要先過戶給買方，因為銀行做了保障，買方跑了也沒差。