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代書貸款是高利貸嗎?一次搞懂利率成數條件

代書貸款是許多人在急需資金時的選擇,但你可能會有一個疑問:「代書貸款是高利貸嗎?」其實,代書貸款和高利貸並不完全相同。今天我們就來了解一下代書貸款的利率、成數,以及貸款的條件,幫你一次搞懂所有細節!

什麼是代書貸款?

代書貸款是一種由地政士或代書代辦的融資服務,幫助有資金需求的人申請短期貸款,通常是使用不動產作為抵押物。這類貸款的程序較快速,審核也較彈性,讓資金周轉變得更加靈活。

代書貸款和高利貸的差異

雖然代書貸款利率較銀行貸款高,但並不等於高利貸。高利貸的利率通常會超過法定上限,而代書貸款雖然條件較為寬鬆,但利率必須符合台灣法律規定,不可超過法定的利率上限(目前年利率上限為20%)。

要點提示:

  • 高利貸:利率超過法律規定,違法且風險高。
  • 代書貸款:利率雖高於銀行,但仍在法律範圍內,合法且有保障。

代書貸款利率

代書貸款的利率通常介於銀行利率與高利貸之間,具體數字取決於個人的信用狀況、不動產價值及借款金額。一般來說,代書貸款的利率在月息1.5%~3%之間,換算成年利率大約為18%~36%

但如果你的資產狀況良好,利率也有可能更低,建議與代書詳談以了解最適合的條件。

貸款成數

成數指的是貸款金額占抵押物價值的百分比。代書貸款的成數根據不動產的市值而定,通常在五到七成左右。這意味著,如果你的不動產市值為1000萬,最多可以貸到500萬至700萬不等。

貸款成數會受到借款人的還款能力、信用紀錄影響,有些代書甚至會提供更高成數的貸款,但相對的利率也會上升。

申請條件

代書貸款的申請條件相較銀行貸款寬鬆許多,無須繁瑣的收入證明,只需提供不動產抵押即可。一般來說,申請者需要符合以下條件:

  • 年滿20歲
  • 擁有可供抵押的不動產
  • 能夠償還貸款的能力

代書貸款適合誰?

代書貸款適合需要快速取得資金但無法通過銀行審核的人群,特別是有不動產作為抵押的人。這類貸款的審核速度快、條件彈性大,是臨時應急的一個好選擇,但由於利率較高,建議還是要量力而為,避免產生無法負擔的財務壓力。

結論:代書貸款並非高利貸,但應慎重選擇

代書貸款和高利貸有著明顯的法律差異,雖然利率較高,但只要在合理範圍內操作,還是一種合法且方便的資金周轉方式。不過,選擇代書貸款時,建議多方比較利率與條件,避免不必要的風險。

若你有相關問題或需要專業代書服務,我們在貸款領域都有豐富經驗,歡迎隨時聯絡我們。