稅金比較-買賣 vs 贈與 vs 繼承
買賣最推薦，但買方要有夠錢
買賣可以用自用土地增值稅，相較贈與可以節省上百萬的土地增值稅。而且可以做高買價，日後出售房屋的取得成本高，要繳的房地合一所得稅稅金就少。
不夠錢的買方可以用銀行貸款的方式做買賣，但是要注意賣方不可以幫買方作保。而且要主動證明資金流程申報實際支付收送證明，從國稅局拿到【非屬贈與同意轉移證明書】才可以到地政過戶。
分年贈與每年節省贈與稅244萬元
分年贈與房子土地每年可以扣除244萬元，可以節省24.4萬元的贈與稅，但是土增稅要繳一般稅率，假如持有很久，土增稅很高，那贈與相較於買賣就不太划算了。每年的土增稅會增加，代書費每年也要支付，也要考慮到長輩的健康狀況可不可以支持分年贈與。
繼承最節省稅金，免稅額最高，但是有風險
遺產稅免稅額1333萬元，加上喪葬子女父母農地扣除額，以繼承方式過戶，比起生前買賣或分年贈與，每年244萬元免稅額，節省稅金效果好很多。但是要看其他繼承人是否也想跟你一起繼承，風險很大。有可能省了小錢卻花了大錢。
生前過戶有8種組合方法
買賣、繼承、贈與只能算是最粗略的生前過戶方法，實務上還有多種的變化型。費用有高有低，也要參考各繼承人間的默契，買方是否有錢，長輩能夠做多少時間的規劃。
通常來我們事務所諮詢的經過試算後的客人大概有8成會改變作法，因為網路上的做法比較粗糙，沒有辦法依照各個家庭各種經濟條件量身訂做。代書多年的過戶經驗，整合出8種常見的過戶方式，可以省錢、節省時間、降低吵架的概率。
什麼時候需要量身訂做過戶的方案呢?節稅超過3萬元就應該要找專業代書諮詢生前過戶的方案。
常見為了節省代書費自己辦理，省小錢卻虧大錢
代書規劃一個正確的節省稅金的方式，就可以幫你省下最少20-100多萬元的稅金。政府不會幫你想怎樣省錢，土增稅、贈與稅國稅局收了就拿不出來了。大家都知道，免費的永遠是最貴的。
我們經營事務所20多年，發現房地產是有馬太效應的。
凡有的，還要加給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有的也要奪去。
我們發現有錢的人是因為找尋正確的方法有智慧而有錢，沒錢的會因為智力而喪失他手中父母繼承下來的財產。非常的悲哀與現實。
人民政府公平與家族傳承財富是相對立的
2000年前的西漢政府搞了推恩令，將各地宗族的勢力搞瓦解，化解地方勢力跟中央的矛盾。政府處心積慮地想要化解宗族的勢力，避免財富世襲，造成社會的不公平，普通人無獲得感，低慾望的社會年輕人躺平。
有錢的長輩總是處心積慮地想要把他的財富傳承下去，而傳承財富必須要尊從政府的法律去做。沒有受過良好教育的家族，不會主動去找資料找資源保護自己財產的小孩在長輩離開後總是讓人擔心。
我們代書的最有價值的工作是在合法的角度下，陪著家族與政府、社會討一個公平。
冠亨代書服務區域
大台北地區服務25年經驗豐富。台北市案件與台北縣新北市代書案件皆有專人負責處理。助理外務也與內勤分開，處理案件細心快又好。
事務所可提供到府服務，欲辦理可撥打電話直接詢問，有專人馬上為您估價解答。
電話:02-2503-3377賴小姐(由專人為您服務)
傳真:02-25168911
landagent1688@gmail.com
同樣房產過戶，繳的稅卻不一樣多。為什麼當初我不知道？
當您要處理房產過戶時，往往會發現同樣的情況卻有不同的稅務結果。為什麼有些人能繳少一些，而您卻被要求繳更多？這就是專業代書能為您節省的關鍵。處理房產過戶並不只是填填表單，懂得如何在合法範圍內規劃稅務，才能讓您節省一筆不小的開銷。
當代書協助您節稅，讓國稅局的人多了不少麻煩？
我們的代書會為您進行周全的節稅計劃，讓您省錢，但這對公務員來說，意味著額外的工作量。國稅局的專員辛苦準備資料，經過國家考試後才拿到這穩定的工作，平時在時間內完成一般業務，安穩下班，無憂無慮地生活，這是他們的職業理想。幫您省下稅金，可能代表他們得多寫幾份報告，反覆檢查流程，這樣一來少不了許多事。不過代書專業的就是節稅規劃，我們就是要為您找到最省的方案！
不同代書辦理，銀行貸款成功率都會不同，是真的嗎？
代書經驗如何影響貸款條件？
長年處理不動產相關事務的代書，了解業界動態與銀行流程，熟悉多家金融機構的辦理標準，協助客戶準備完善的申請文件，減少往返時間。由於不動產代書的經驗與專業，貸款申請的成功率和便利性往往比自行申請更為理想，利率和條件也可能相對更具彈性。
申請貸款的流程是否更便捷？
假如您需要申請貸款或二胎設定，經驗豐富的代書可協助您規劃文件準備，避免因缺件等問題影響進度，讓手續更順利完成，節省您寶貴的時間和精力。
我想把房子贈與給別人的事，不能被家人知道！
你想想被人家發現，人家會怎樣對付你？過戶的時候，國稅局、地政處甚至連法院的人會打電話到家裡面問東問西。有太多會出事的環節與可能性，會從你不知道的地方，最不想要的時間點冒出來。
路線要怎樣安排，聯絡方式要怎麼留才會安全？你有研究過嗎？很多事情都是要發生了才會知道。老經驗的代書可以預知下一步會發生什麼事，可以幫你晚上安心入眠。
國稅局可不是吃素的 重罰到你眼前跑人生走馬燈
國稅局不像是電視新聞上那種熱心的郵局行員，會幫你阻擋詐騙集團。你要繳，國稅局就收。絲毫不會跟你客氣。
面對國稅局的人可要小心，繼承、贈與課你稅都是有所本。不照規定繳稅，被列為頑劣分子，可是會被罰到出現頭腦幻覺，嚴重到能夠看到死去多年的阿祖。偏偏規定又是可以解釋的，怎樣解釋到國稅局可以接受，但是案件又可以順利辦下去，這就需要代書的積極卻柔軟的溝通技巧與經驗了。
菜鳥代書不僅會氣死你，還會害死你
沒人想讓一位代書如同法官一樣公正
抓破頭苦思案件總是辦不過嗎？是那些環節尚未打通嗎？還在捶胸自暴自棄，怨歎公家單位不積極嗎？若您現在還抱有這樣天上會掉下來禮物的想法，不如早點洗洗睡吧！
還在辛苦的上網找資訊？何不問問老經驗代書的意見？
為什麼代書這麼專業？代書成功是有方法的
代書的專業？就是鑽研地政登記與法律認定中間的合法節稅空間。
在時間壓力下迅速的處理複雜的贈與繼承買賣問題。客戶滿意很重要。早上8點半上班，晚上6點半鐘下班，不辭辛苦累積經驗，辦理研究每一個困難案件。 每天，作筆記紀錄下案件承辦的重點，定期拿出來檢討。
針對每個客戶的問題都詳細推敲，預想國稅局、地政處、法院、銀行可能會抓出的毛病預先排除，必要時動用休假時間。
不斷更新法律知識，透過客戶不斷地轉介紹。累積20年良好滿意客戶口碑與實務經驗。
當你擁有一位好代書幫你處理案件時，你能得到的好處包括：
- 立刻獲得代書20年的豐富實務經驗協助。
- 立刻向公務員自保說詞說再見。
- 不用再東奔西跑，曬太陽淋雨。案件文件一次收齊。
- 不用向七嘴八舌的親戚多加解釋。
- 不用等到鬍子發白，加快案件辦理的速度。
- 一間變兩間，短時間過戶大量的財產。
- 免除大筆稅金。多出來的錢可以作其他用途。
- 地位對調，原本銀行挑剔你，現在換你挑銀行。
- 銀行對於還款條件、貸款年限、利率彈性突然變得很好說話。
20年老經驗台北代書權威
冠亨代書事務所，是由台北市技術最棒，經驗最豐富的代書權威經營主持的。節稅經驗豐富，銀行貸款設定飛快，20年老經驗，記得過戶登記前一定要問問冠亨代書。
不只如此，還讓你的案件還沒送到國稅局之前，就已經被我們磨得金光閃閃，不會被懷疑動機，引起高層追查。沒有任何缺點可以被挑出來，不會被以證據力不足而被退件重送。
冠亨代書提供公家單位沒有，也不可能主動向你提供的節稅方案。讓我們一起與您量身打造最棒的登記與報稅計畫。
