20年專精台北代書權威推薦,買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。與銀行國稅局地政處法院合作二十餘年,熟知內部作業眉角。許多高難度案件都是透過本事務所解決,一般人並無從得知。找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人,徒增困擾。專辦大台北縣市買賣繼承贈與拋棄繼承銀行貸款設定等案件,細心負責信用卓著值得您託付。

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那14項財產可以不計入遺產總額課徵遺產稅

依據(遺產及贈與稅法第16條、第16條之1)下面14項財產可以不計入遺產課稅:

以下14點,是剩餘財產差額分配時候需要扣除的部分。

捐贈

送給公有或是公益事業。或是之後繼承人要捐贈,不收白不收,反正也只少收你10~20%的遺產稅,但是你捐贈出去的的是100%有價值的遺產。多賺了90~80%。

  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給各級政府和公立教育、文化、公益、慈善機關的財產。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給公有事業機構或全部公股的公營事業的財產。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人捐贈給在被繼承人死亡的時候,已經依法登記設立為財團法人組織,且符合行政院規定標準的教育、文化、公益、慈善、宗教團體和祭祀公業的財產。

文化歷史美術物品工具  

關於個人的生活物品,個人的創作。文化歷史美術物品。對於全國人民有貢獻,或是生活器具、工具。計算也是很麻煩。      

  • 遺產中有關文化、歷史、美術的圖書、物品,經繼承人向國稅局聲明屬於被繼承人並經登記。但是繼承人將這些圖書、物品轉讓的時候,仍然要自動申報補繳遺產稅。
  • 被繼承人自己創作的著作權、發明的專利權和藝術品。
  • 被繼承人日常生活使用的器具和用品,其總價值在89萬元以下部分(95年1月1日至102年12月31日為80萬元)。
  • 被繼承人職業上使用的工具,總價值在50萬元以下部分(95年1月1日至102年12月31日為45萬元)。

無用的森林、債權、別人的東西

沒用的東西,不是自己的東西。從別人繼承來的遺產。已經送給別人的信託。不是自己的東西,就不用計入。

  • 依法禁止或限制採伐的森林。但是解除禁止採伐後仍然要自動申報補繳遺產稅。
  • 被繼承人的配偶和子女的原有財產或特有財產,已經辦理登記或確實有 證明的部分。
  • 被繼承人遺產中經政府開闢為公眾通行道路的土地或其他無償給大家通行道路土地,經過主管機關證明的部分,可以不必計入遺產總額,但是屬於建造房 屋應保留的法定空地部分,仍然要加進遺產總額。
  • 被繼承人的債權和其他請求權不能收回或不能行使,確實有證明文件的部分。
  • 被繼承人死亡前5年內,繼承的財產已經繳納遺產稅者。
  • 遺贈人、受遺贈人或繼承人提供財產,捐贈或加入於被繼承人死亡時已成立之公益信託,並符合下列各款規定者,該財產不予計入遺產總額:
  1. 受託人為信託業法所稱之信託業。
  2. 各該公益信託除為其設立目的舉辦事業而必須支付之費用外,不以任何方式對特 定或可得特定之人給予特殊利益。
  3. 信託行為明定信託關係解除、終止或消滅時,信託財產移轉於各級政府,有類似目的之公益法人或公益信託。

保險金

約定在被繼承人死亡的時候,付給指定受益人的人壽保險金額、軍、公教人員、勞工或農民保險的保險金額和互助金。

蓋農業資材室申請準備文件-流程資料

申請蓋農業資材室需準備的資料、申請文件。感謝台北市新北市鄉親,委託代書辦理農業資材室申請,事務所可到府收件。希望有機會能為在地的朋友提供代書服務

電話:(02) 2503-3377 賴小姐(由專人為您服務) landagent1688@gmail.com

申請文件資料

  1. 申請人之國民身分證影本(屬法人者,應檢具法人登記證明文件影本)
  2. 經營計畫書(請參考作業流程附件內容,依附件範例列出10項分別填寫即可)
  3. 最近一個月內土地登記簿謄本及地籍圖謄本(向轄區內地政事務所申請,或以電子謄本代之)
  4. 檢附都市計畫土地使用分區證明(位於都市計畫區外不須檢附)
  5. 設施配置圖(依實際尺寸繪製,比例尺不得小於1/500)
  6. 申請土地位置略圖
  7. 土地使用同意書(地主為申請人單獨所有者免附)
  8. 其他主管機關規定之文件

 

流程

代書地政士薪水收入 年薪百萬很難

代書薪水百萬收入多是騙人

別做夢了

洗洗睡吧!年薪百萬我們算一下代書要賺多少錢,100除以12等於8.3萬。人客阿!一個月要賺這麼多,你上人力銀行看一下,看8.3萬以上的工作有多少?大概是要銀行經理級以上的等級。

年薪百萬會犧牲非常多生活品質

年薪百萬的做到累得跟狗差不多。一個月簽約大約20件才有機會。少年仔阿!不要想說簽約很容易,簽約大概花費1個小時,後續還要聯絡銀行、國稅局、催款、交屋。偶爾還會碰到交不了屋的,或是買賣雙方吵架時間拖延過長,等於白跑一趟。

地政士代書事務所薪水平均3-4萬

代書經過辛苦的考試之後,大型事務所薪水收入約3-4萬元。普遍來說是每月平均接案2-3件的水準(但是不包含店租、水電、禮尚往來、營業稅、車資、停車費)。要自行創業,真的要開始賺錢,扣東扣西下來,營業額大概要做到8萬元以上才有賺頭,也就是一個月要做5-6件贈與繼承或買賣案件,才會開始真正賺錢。錢會被房東店租跟代書墊款吃掉一大半。

給你8.3萬的薪水,你一個月要幫老闆賺多少錢?大概是乘以三,一個月要賺23-24萬左右。不然老闆會虧錢,因為還有其他工作後援的成本。

老闆一定操死你

所以老闆不可能真的讓你只做2-3件,直接虧本了不是嗎?當然是上班就開始操你,很不得操出油來,不准上廁所,電腦加裝監視軟體….行動還有google map地點分享監視你的一舉一動,回到公司還要寫日行程報表。

某些公司的代書薪水可以到百萬,但是有很多檢核的標準,客戶滿意度、速度少一樣都會扣扣扣。

代書真實工作內容(跟業務沒兩樣)

代書工作輕鬆?真的很輕鬆拉,假如你想要月入2-3萬的話。可以直接關網頁跳出了,喝杯咖啡做做白日夢比較好。沒有那麼簡單。

真實收入百萬的例子

講講真實收入百萬的例子好了,一個月簽約40間,一間收費1.6萬,但是包括仲介的退傭2000元,總共是1.4萬的營業額乘上40件,56萬的業績,扣掉後勤跟店租水電車錢折舊油錢,大約可以賺40萬元。很爽吧!

不過這是算房地產景氣好的時候,假如景氣不好,那就沒那麼好過了。假如沒有業務能力,或是之前累積的人脈,那會更慘。年薪百萬就當作努力的目標就好,要靠時機要靠自身努力也要靠一點運氣。

工作需要24小時待命

現在的房地產景氣其實不比當年,一個簽約案件仲介店當寶一樣,頃全店之力促成,當代書的當然不能等談好來才出發,案件談到一個眉目就要現場待命了。不管時間是不是凌晨,或是拖過凌晨,有半點怨言的話,下次就不會找你來簽約了。別忘了,還要退仲介傭歐。

不只簽約,還要業務能力

簽約案源不會從天上掉下來,都要勤跑仲介店頭,有事沒事就去交關一下,過年過節送個禮物,忘年會還要送紅包提供摸彩,簽約後還要退傭,要做的事情比想像中的多。電話要隨時待命,親切的提供專業的意見,才能夠累積到被”想起”的等級。年輕的菜鳥代書就蹲吧。

剛剛說得薪水勒?剛剛說的百萬收入勒?有阿~你要先付出才有收穫阿!沒有這些人脈,沒有這些禮物與人情,哪裡來的百萬年薪?

地政士代書助理薪水28k起跳

代書助理工作內容

  1. 抄水表電表瓦斯表
  2. 收送文件
  3. 跑銀行匯款

薪水從28k起跳,助理的工作主要包括收件送件,開著車騎著車到處跑,下雨天大太陽天都要跑(不跑就卡案件了)。背著一整包的案件就在地政處跟國稅局等一個下午,老實說這是一個十分機械性的工作,通常助理都會想要跳走考代書,因為做的其實是一樣的事情。

工作的優點:可以到處吃吃喝喝

代書助理的工作其實很單純,就是跑腿的工作。但是優點就是無腦,不用什麼腦袋,大概要注意的就是東西不要少拿,該檢查的要檢查好,不太會出什麼錯。問題是做一段時間之後就會開始覺得很無聊。

開車的話不太會曬到太陽

某些事務所的福利不錯,送件都可以開公司車,所以不太會曬到太陽淋到雨。某些小代書事務所就沒那麼好了,下雨天大太陽都得要出動,所以你可以很清楚的分辨代書助理是誰,最黑的那個就是了。甘願領這樣不到三萬的薪水其實也是大有人在。