台北代書權威
　 冠亨地政士事務所

20年專精台北代書權威推薦，買賣繼承贈與擁有最全面的實務經驗。深入了解銀行、國稅局、地政處與法院流程，熟知內部作業眉角。許多高難度案件都是透過本事務所解決，一般人並無從得知。找好代書避免浪費時間所託非人、不必分找多人，徒增困擾。專辦台北買賣繼承贈與拋棄繼承抵押權設定等案件，細心負責信用卓著值得您託付。

(02)2503-3377
來電由專人為您服務
💬 LINE 諮詢 @landtw

新北市板橋區20年老經驗 買賣&贈與代書推薦 冠亨地政士事務所

新北市板橋區有需要辦理不動產買賣或贈與過戶的朋友，冠亨深耕板橋區累積數十年專業簽約經驗，從稅費試算、契約規劃到產權移轉一次辦到好，歡迎您來電找代書代辦洽詢！（感謝國稅局、稅捐、財政部推薦，希望有機會為板橋區的朋友提供過戶代書服務）

同樣一間房子過戶，用買賣還是贈與，稅金差幾十萬

很多人想把新北市板橋區房子過戶給家人，直覺就是辦贈與——覺得送給家人嘛，應該最簡單。但你知道嗎？有一年我們遇過一個案子：爸爸用贈與把板橋區房子過給兒子，三年後兒子要賣房，房地合一稅一算才知道——當初如果走買賣，取得成本可以多認列幾百萬，稅金少繳四十幾萬。過戶已經辦完了，回頭來不及了。贈與稅跟土地增值稅是分開算的，贈與要繳贈與稅，土地增值稅還是一毛不少。如果你改用買賣，土地增值稅可能適用自用住宅優惠稅率、房地合一稅也可能有不同的計算方式。選錯移轉方式，多繳的稅不是幾千塊，是幾萬、幾十萬。

政府假設你有這麼多財產，所以你應該懂。但實際上呢？很多爸爸媽媽一輩子保護小孩，不讓他們擔心錢的問題。等到要把房子過給小孩了，才發現原來這中間有這麼多稅要繳。所謂的節稅，不是偷逃漏稅，是知道未來會遇到什麼事，先準備好。你可以準備了不去用，但假如真的遇到了卻沒準備，那就是準備要出大血了。

買賣與贈與過戶，注意這幾點

  • 身分證明、權狀、印鑑證明——基本三件套，缺一不可。
  • 稅費試算——贈與稅、土地增值稅、契稅、房地合一稅，每一筆都要先算清楚再決定怎麼走。不是看感覺，是看數字。
  • 契約內容——買賣契約或贈與契約的內容不一樣，稅務效果也不一樣，不是套範本就可以。
  • 價金流向——買賣要有價金支付紀錄，國稅局會查。沒有真實的資金流向，國稅局認定你是假買賣真贈與，照樣課你贈與稅。

買賣還是贈與過戶？看數字不是看感覺

很多人來問我：代書，我這間房子給兒子，用買賣還是用贈與？我的答案永遠是：你把權狀拿來，我先幫你算。土地公告現值多少、房屋評定現值多少、你有沒有其他房子、持有幾年了、有沒有貸款——這些數字會決定你的稅金。不先算就決定，跟賭博沒兩樣。

買賣贈與過戶，稅務規劃才是真正價值

一般代書幫你送件過戶，送完就結束了。但我們在送件之前會先做一件事：把未來可能發生的稅務問題先想一遍。你現在過戶用買賣，幾年後如果賣掉，房地合一稅怎麼算？你現在用贈與，將來子女賣房時取得成本怎麼認定？這些問題不在送件範圍內，但會影響你未來要不要多繳一大筆錢。

節稅就是不繳不該繳的錢。該繳的稅一毛不少，但不該繳的，一毛都嫌多。從政府那邊把多繳的錢拿回來有機會，但是要準備的資料多很多、時間長很多。假如可以提早準備、依照規定少繳錢，那不是省給自己，是留給小孩的。

板橋區代書處理過戶案件，跟一般代書不一樣的地方

一般代書幫你過戶，我們會多幫你看一件事：你的土地跟房子有沒有被限制登記？有沒有欠稅、欠費、被假扣押？有沒有共有人的優先購買權問題？這些事情在過戶前沒查清楚，等到地政事務所退件才發現，時間就浪費掉了。板橋區的過戶代辦我們跑了幾十年，這些隱藏的障礙我們會先幫你排除，不讓你在最後一關卡住。

專業的事情要找專業的人辦理——這句話不是廣告詞。錢到了一定程度之後，就是要花，因為那個錢是避坑的。自己辦省下的代書費，可能遠遠不夠補你選錯過戶方式之後多繳的稅金。

感謝板橋區朋友多年來的信任

感謝歷年來板橋區朋友對冠亨的肯定與信任，感謝國稅局、稅捐處、地政事務所多年來的業務往來，讓我們能持續為新北市板橋區的朋友提供專業的買賣贈與過戶代書服務。再次感謝。

板橋區代書歡迎來電聊聊，先判斷再決定

打電話 02-25033377 跟 ，先把房屋土地的基本資料跟持有狀況給我們。你說完我幫你比較買賣跟贈與哪個比較省，告訴你稅金大概多少、要注意哪些文件跟流程。你不用立刻決定要怎麼過戶。但唯一一件事不要做：放著不管。過戶前的稅務規劃越早做，選項越多。等到你都談好了才發現稅太重，回頭已經來不及了。

板橋區代書相關政府機關

辦理新北市板橋區相關代書案件時，常會接觸以下政府機關。資料以官方公開來源為準，洽辦前建議再以官方網站確認最新異動。

管轄地政事務所

新北市板橋地政事務所

管轄國稅機關（遺產稅、贈與稅、房地合一稅）

財政部北區國稅局板橋分局

管轄地方稅務機關（土地增值稅、契稅、房屋稅）

新北市政府稅捐稽徵處

板橋區公所

新北市板橋區公所

新北市板橋區其他代書服務

台北市

新北市

基隆市

同樣是把房子給兒女，有人繳稅80萬，有人只繳8萬

贈與稅不是固定金額。怎麼規劃、什麼時間點過戶、用什麼方式移轉，稅金可以差到十倍。很多人不知道有合法的節稅空間，傻傻地照市價去申報，多繳幾十萬冤枉錢出去，事後才知道原來可以省。

同樣的一間房子，換一個方式處理，稅金天差地別。這中間的差距，就是代書存在的意義。

贈與合約自己寫？國稅局會讓你知道什麼叫專業

網路上抄一份合約範本改一改就送出去，國稅局的人一看就知道是門外漢。金額怎麼寫、條件怎麼訂、時間點怎麼安排，每一個細節都是他們審查的重點。一個環節出問題就退件、補稅、外加罰款。

你以為省了代書費自己來？被國稅局退件重來兩三次，罰款加上來的金額是代書費的好幾倍。到頭來還是要找代書處理，而且是更貴的那種——因為要收拾殘局。

二等親之間過戶，國稅局盯得比你老婆還緊

把房子過給兒女，到底用「贈與」還是「買賣」？二等親之間的不動產移轉，國稅局一定會特別調查，因為太多人想用買賣的名義來規避贈與稅。但反過來說，如果你的條件真的符合，用對方式確實可以合法省下一大筆。

關鍵是你的狀況適合哪一種。這不是上網查查就能搞懂的事，每個家庭的財務狀況、持有時間、房屋現值都不一樣，精算比較過才知道答案。

房子送出去了，兒女不孝把你趕出門怎麼辦？

這種事情不是電視上才有的劇情。房子過戶之後產權就是對方的，他要賣要租要把你趕走，法律上你管不了。但如果贈與合約裡有寫保護條款，約定特定條件下可以撤銷贈與，你就有一張王牌在手上。

不過這些條款不是隨便寫寫就有效力。寫得不夠嚴謹，到時候上法院法官不認帳，那張紙就是廢紙。合約怎麼寫才站得住腳，這是經驗的問題。

想悄悄過戶不讓其他家人知道？地雷比你想像的多

過戶要經過國稅局、地政處、戶政事務所，每一站都有承辦人員。任何一個人打一通電話到家裡確認，你的計畫就全部曝光。更不用說各種文件通知書寄到家裡，被其他人先看到的風險。

聯絡方式怎麼留、文件寄到哪個地址、什麼時間點去辦才不會撞到人——這些細節一般人根本想不到，但處理過幾百件的人心裡都有數。

每年244萬免稅額，你有用好用滿嗎？

每人每年有244萬的贈與免稅額度，夫妻合計488萬，善用每年的額度分批處理，大筆財產可以完全免稅移轉。聽起來很簡單？實際操作起來，每一次的時間點、金額、對象都要精準安排，算錯一次整年的規劃就報銷了。

我們會幫你制定完整的年度贈與計畫。不是今年做一次就沒事了，而是一年一年地規劃，每一步都算到剛剛好。

贈與過戶，就是要找做得精準的人

  1. 贈與 vs 買賣精算比較，用數字告訴你哪條路最對。
  2. 合約擬定滴水不漏，國稅局審查一次通過。
  3. 年度贈與額度精準規劃，每一步都算好時間點。
  4. 保護條款寫進合約，預防過戶後的風險。
  5. 全程保密處理，該知道的人才知道。
  6. 從合約到地政過戶到新權狀，一條龍辦到底。